Como acertar no planejamento do orçamento da obra? Confira dicas de experts!

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Como planejar o orçamento da obra ou reforma. Foto: Pexel/ Tima Miroshnichenko

Uma obra iniciada do zero ou reformas pontuais são momentos que fazem parte das nossas vidas. Mas, principalmente durante a pandemia, esses processos tornaram-se ainda mais evidentes: a necessidade de desempenhar em casa todas as atividades – incluindo as profissionais –, gerou uma profunda transformação no morar.

Muitas famílias se mudaram, seja na própria cidade, para iniciar uma vida nova em outro município, ou implementar uma obra de reforma onde já habitavam para adequar a antiga estrutura em uma nova demanda.

Como planejar o orçamento da obra ou reforma. Foto: Pexel/ Tima Miroshnichenko
Como planejar o orçamento da obra ou reforma. Foto: Pexel/ Tima Miroshnichenko

Porém, orquestrar uma obra sem o planejamento das etapas e o orçamento implica em conviver com preocupações, surpresas indesejáveis e, até mesmo, dívidas que podem impactar o bem-estar. “Pode parecer uma fase chata, mas eu afirmo, não há como fugir. E fazendo a lição de casa, tudo prossegue com tranquilidade”, afirma a arquiteta Isabella Nalon.

Segundo a arquiteta, estabelecer o projeto com a planta baixa, elétrica, iluminação, hidráulica, gesso, paginação de piso e ar-condicionado são alguns dos tantos pontos que precisam ser definidos com antecedência. Com a devida preparação e a contratação de profissionais capacitados para a execução, tudo flui para que a casa fique exatamente do gosto do morador, proporcionando mais conforto para toda a família.

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A expertise de um profissional de arquitetura à frente dessa jornada facilita a vida dos proprietários. “Depois de prever tudo o que será feito, cuidamos da elaboração da planilha de custos, que inclui a cotação de preços e a realização de orçamentos com fornecedores para que a composição caiba no orçamento. Deixar esse ponto de lado é um grande erro”, detalha Isabella. Em paralelo, uma equipe de especialistas qualificados também deve participar: arquiteto, para o projeto e o acompanhamento/gerenciamento, bem como as equipes de mão-de-obra.

A arquiteta também alerta sobre uma questão que, para muitos, passa batido antes de iniciar a obra: a documentação. No caso de apartamentos, a papelada que envolve o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou Anotação de Responsabilidade Técnica deve ser comunicada e entregue ao condomínio e, em obras de casas, a prefeitura apresenta o seu processo. “Nosso papel, enquanto profissional de arquitetura, é gerenciar essa parte burocrática”, relata Isabella.

Materiais

Os materiais que serão utilizados na obra devem ser escolhidos na fase de planejamento para que o morador possa ter uma percepção clara dos valores. Esse cuidado é relevante, já que um mesmo item, como um revestimento, pode registrar uma variação muito alta de preço. De acordo com a profissional, a pesquisa deve considerar não apenas o valor financeiro, mas também as características.

“Ainda exemplificando com um revestimento, um produto pode ser ideal para área interna, enquanto o outro é indicado para o lado de fora. Com a grande oferta de produtos, é comum que o proprietário se sinta perdido e, sozinho, compre mais que o necessário ou o material errado”, aborda.

Atente-se aos detalhes

Na complexidade de uma obra, uma lista enorme de insumos são fundamentais para que o projeto alcance a expectativa esperada. Embora considerados como secundários, os acabamentos precisam ser escolhidos com a mesma seriedade, pois são responsáveis por imprimir a personalidade esperada. Dessa forma, um conselho de Isabella é evitar essa decisão em dois contextos: quando o morador está cansado, tanto físico, quanto mentalmente, ou quando o orçamento estiver apertado. “Sem dúvidas, essas sensações prejudicam as deliberações, incorrendo em equívocos”, acrescenta a arquiteta.

Morar no imóvel durante a obra

Um dos grandes erros dos proprietários é permanecer morando na residência durante a obra. Com a certeza de que ninguém aprecia viver no meio de poeira e profissionais trabalhando, essa convivência ocasiona ansiedade, preocupações e alergias, entre outros problemas, que são excluídos quando o morador consegue se ausentar do imóvel. Caso não tenha outro local para ficar e se a única opção for conviver com o trabalho de reforma, é preciso tomar alguns cuidados para não atrapalhar o andamento da obra e nem prejudicar a rotina do proprietário.

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Para a arquiteta, a primeira dica é reformar um cômodo de cada vez: assim é possível que os profissionais façam o seu trabalho enquanto os moradores estão acomodados em outro ambiente. Outro ponto importante é estabelecer horários para que o barulho e o fluxo de pessoas aconteçam na hora certa e, pensando que a obra sempre vem acompanhada de poeira e resíduos, manter as portas fechadas e o lixo organizado são atribuições que contribuem para amenizar o incômodo. “Também não podemos nos esquecer dos móveis, que precisam ser retirados de um ambiente para o outro e cobertos para que não sejam danificados”, alerta.

Reserva para emergência

Obras também contam com imprevistos, como vazamentos, materiais que acabam antes do previsto ou até uma inspeção surpresa. Por essa razão, uma reserva em dinheiro é muito assertiva para que estes problemas sejam reparados rapidamente sem que comprometam o andamento da obra. De acordo com Isabella Nalon, o percentual recomendado é uma retenção de 10 a 15% do orçamento para as possíveis emergências. “Como já citei, a obra tem que ser bem planejada e isso também se aplica a ter um caixa, já que ninguém quer passar pelo estresse do endividamento ou não ter como realizar algo que é definitivamente necessário”, finaliza.

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